Jedna od stvari o kojima se najčešće pitamo je koliko će koštati kupovina nekretnine u Turskoj, iznad kupovne cijene? Savjetujemo našim klijentima da u budžetu od 7 do 8 posto svoje nabavne cijene pokriju troškove. Imajte na umu da se radi o troškovima koji se koriste. Tekući troškovi vlasništva nad imovinom, kao što su turski porezi na imovinu, naknade za održavanje, itd., znatno su niski u Turskoj, oko jedne trećine od Španije i manje od četvrtine onoga što bi koštalo u Francuskoj.
Pogledajmo primjer. Ako ste kupili kuću u Turskoj, sljedeće će biti naknade i troškovi koje ćete platiti povrh cijene. Pod pretpostavkom da je imovina kupljena za 200.000 eura, onda će vaši troškovi kupovine biti oko 15.000 eura.
Državna pristojba u Turskoj
Poznat i kao turski porez na kupovinu nekretnina, on iznosi 4% procijenjene vrijednosti imovine. Procijenjena vrijednost nekretnine obično iznosi oko 60% kupovne cijene. Državna pristojba se plaća prilikom registracije vlasničkog lista na vaše ime. Stoga, ako kupujete nekretninu izvan plana u Turskoj, nećete morati da brinete o plaćanju ove nekretnine dok se gradnja ne završi.
Procijenjena vrijednost je također poznata kao deklarirani iznos imovine. Nedovoljno prijavljivanje je vrlo uobičajeno u Turskoj, te stoga porezne vlasti imaju metodu testiranja razumnosti prijava. U prosjeku, 50-60% stvarne tržišne vrijednosti je prihvaćeno kao razumno.
Advokat / Pravni troškovi u Turskoj
Generalno, advokat za nekretnine u Turskoj će naplatiti između 1.000 i 1.500 funti (1.200 evra - 1.800 evra) za korišćene usluge. Međutim, ovo može varirati s vremena na vrijeme zbog složenosti transakcije i kupovine nekretnine. Pravni troškovi se plaćaju nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Toplo preporučujemo da uložite relativno malu sumu novca koja je potrebna za angažovanje advokata. Ovo vam omogućava da budete potpuno sigurni u kupovini: u 99% slučajeva kada je kupac prevaren, preskočio je ovaj vitalni korak.
Agencijska provizija (kupčeva naknada)
U Turskoj se standardno plaća agencijska naknada od 3%. Budite oprezni prema kompanijama koje će pokušati da naplate veću naknadu od vas. I budite oprezni prema kompanijama koje vam manje naplaćuju - na papiru ovo izgleda povoljno. Međutim, agencije će nadoknaditi ovu naknadu od developera, koji će je zauzvrat prenijeti na vas, kako biste je apsorbirali kupovinom vaše kuće.
U Property Key Turkey nikada nećemo naplatiti više od standardne naknade od 3% za naš rad i pomoć u traženju vaše nekretnine. Agencijska provizija standardno se plaća nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Ostala odobrenja i papirologija
Razna papirologija i druga odobrenja o troškovima kupovine nekretnine u Turskoj obično iznose oko 500 eura.
Naknade uključene u troškove kupovine nekretnina u Turskoj relativno su jeftine u poređenju sa drugim evropskim zemljama kao što su Španija, Italija i Francuska gde možete očekivati da ćete platiti bilo šta od 10-20% dodatnih naknada. Ovo čini kupovinu nekretnine u Turskoj privlačnom opcijom za mnoge investitore i ljude koji traže kuće za odmor, domove za penzionere ili život na suncu.
NAPOMENA: Od 2017. godine strani kupci više ne plaćaju porez na dodatu vrijednost (PDV) na svoj prvi dom u Turskoj. Ovo je pod uslovom da se kupovina izvrši u stranoj valuti i da se nekretnina ne proda najmanje 12 mjeseci.
Comments