تكاليف شراء منزل في تركيا

من أكثر الأشياء التي يتم سؤالنا عنها ، كم ستكون تكلفة شراء عقار في تركيا ، علاوة على سعر الشراء؟ ننصح عملائنا بتخصيص 7 إلى 8 في المائة من سعر الشراء لتغطية النفقات والتكاليف. ضع في اعتبارك أن هذه تكاليف غير متوقعة. التكاليف المستمرة لملكية العقارات ، مثل ضرائب العقارات في تركيا ، ورسوم الصيانة ، وما إلى ذلك منخفضة بشكل كبير في تركيا ، حوالي ثلث إسبانيا وأقل من ربع التكلفة في فرنسا.

دعونا نلقي نظرة على مثال. إذا اشتريت منزلًا في تركيا ، فسيكون ما يلي هو الرسوم والتكاليف التي ستدفعها بالإضافة إلى السعر. بافتراض أنه تم شراء العقار مقابل 200000 يورو ، فستكون تكاليف الشراء حوالي 15000 يورو في الأعلى.

رسوم الطوابع في تركيا

تُعرف أيضًا باسم ضريبة شراء العقارات في تركيا ، وهي تصل إلى 4٪ من القيمة المقدرة للعقار. تأتي القيمة المقدرة للممتلكات عادة بحوالي 60٪ من سعر الشراء. يتم دفع رسوم الدمغة عند تسجيل سند ملكية العقار باسمك. لذلك ، إذا كنت تشتري عقارًا على المخطط في تركيا ، فلن تقلق بشأن دفع هذا حتى الانتهاء من البناء.

تُعرف القيمة المقدرة أيضًا باسم مبلغ الإعلان عن الممتلكات. يُعد الإعلان الناقص شائعًا جدًا في تركيا ، وبالتالي ، لدى السلطات الضريبية طريقة لاختبار مدى معقولية الإعلانات. في المتوسط ، يتم قبول 50-60٪ من القيمة السوقية الفعلية على أنها معقولة.

محام / أتعاب قانونية في تركيا

بشكل عام ، سيتقاضى محامي عقارات في تركيا ما بين 1000 جنيه إسترليني و 1500 جنيه إسترليني (1200 يورو - 1800 يورو) مقابل الخدمات المستخدمة. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف هذا من وقت لآخر بسبب تعقيد المعاملة وشراء العقارات. الرسوم القانونية واجبة السداد عند توقيع عقد شراء الممتلكات الخاصة بك.

نوصيك بشدة باستثمار مبلغ صغير نسبيًا من المال اللازم لتوظيف محامٍ. يتيح لك هذا أن تكون آمنًا تمامًا في عملية الشراء: في 99٪ من الحالات التي تم فيها خداع المشتري ، فقد تخطى هذه الخطوة الحيوية.

رسوم الوكالة (رسوم المشتري)

يتم دفع رسوم وكالة بنسبة 3٪ في تركيا كمعيار. كن حذرًا من الشركات التي ستحاول فرض رسوم أعلى منك. وكن حذرًا من الشركات التي تتقاضى رسومًا أقل - على الورق ، يبدو هذا مناسبًا. ومع ذلك ، فإن الوكالات سوف تسترد هذه الرسوم من المطور ، الذي بدوره سوف يمررها إليك. ليتم امتصاصه من خلال شراء منزلك.

في Property Key Turkey ، لن نفرض أبدًا أكثر من الرسوم القياسية البالغة 3٪ على عملنا ومساعدتنا في البحث عن عقارك. رسوم الوكالة واجبة السداد عند توقيع عقد شراء الممتلكات الخاصة بك كمعيار.

الموافقة والأوراق الأخرى

عادةً ما تصل الأعمال الورقية المتنوعة والموافقات الأخرى على تكلفة شراء العقارات في تركيا إلى حوالي 500 يورو.

الرسوم المتضمنة في تكلفة شراء العقارات في تركيا رخيصة نسبيًا عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى مثل إسبانيا وإيطاليا وفرنسا حيث يمكنك أن تتوقع دفع أي رسوم إضافية تتراوح من 10 إلى 20٪. هذا يجعل شراء عقار في تركيا خيارًا جذابًا للعديد من المستثمرين والأشخاص الذين يبحثون عن منازل للعطلات أو منازل للتقاعد أو الحياة تحت أشعة الشمس.

ملاحظة: منذ عام 2017 ، لم يعد المشترون الأجانب يدفعون ضريبة القيمة المضافة (VAT) على منزلهم الأول في تركيا. هذا بشرط أن يتم الشراء بالعملة الأجنبية وعدم بيع العقار لمدة 12 شهرًا على الأقل.